Hauskauf und Modernisierung

Selbst wenn aus den Verkaufsunterlagen einiges hervorgeht, ist der Laie in der Regel mit der Beantwortung dieser Fragen überfordert, insbesondere wenn Änderungen am Objekt gewünscht sind. Auch um langfristig Geld und Kräfte zu sparen, kann er sich stattdessen Rat bei einer Architektin oder einem Architekten holen. Natürlich auch, wenn das Haus bereits in seinem Besitz ist und Sanierungs- bzw. Umbaubedarf besteht.

Auch den Grundriss gilt es zu beurteilen. Stammt er aus der Nachkriegszeit, ist er meist sehr kleinteilig, was den heutigen Bedürfnissen oft zuwiderläuft. Der Aufwand, mit dem er sich individuell anpassen lässt, hängt auch maßgeblich davon ab, wie sich die tragenden und nichttragenden Wände verteilen. Dies ist in Bezug auf die Barrierefreiheit ebenfalls relevant. Selbst wenn sie in der momentanen Lebenssituation manchem Bauherrn noch belanglos erscheint, ist er gut beraten, vorausschauend zu denken. Denn nur eine Immobilie, die sich für einen altersgerechten Umbau eignet, hat gute Chancen auch bei eingeschränkter Mobilität ein komfortables Zuhause zu bieten.

Als Treuhänder des Bauherrn kümmert sich der Architekt oder die Architektin um alle weiteren Schritte: Genehmigung, Termin- und Kostenplanung sowie Bauausführung. Über Ausschreibungen der verschiedenen Gewerke lassen sich die jeweils geeignetsten Firmen ermitteln, bei Abweichungen vom Budget kann der Architekt rechtzeitig Vorschläge zu möglichen Einsparungen machen. Schließlich kontrolliert er alle Leistungen der Handwerker, prüft ihre Rechnungen und gibt sie frei.

Ein wesentliches Argument, einen Architekten in die Modernisierung einzubeziehen, ist auch seine gestalterische Kompetenz. Denn oft kann sich der Laie im Vorfeld nicht so leicht vorstellen, wie das Gebaute optisch wirken wird. Ein Aspekt, der noch besondere Relevanz bekommt, sofern es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Der Architekt schlägt Materialien vor, wird Umbauten und Ergänzungen sensibel an das Vorhandene anpassen und Empfehlungen zur bestandsgerechten Dämmung geben. Bei Bedarf erarbeitet er auch unkonventionelle Lösungen.